【無料PDF】宅建の権利関係は図で覚える｜過去39回の出題から選んだ23テーマ

権利関係の問題を解くたびに「テキストのあの表を覚えていれば解けたのに」と思った経験がある方も多いのでは？

権利関係は、問題そのものを丸暗記しても点になりません。同じ問題はほぼ出ないからです。ただし、制度と数字を覚えておけば、それだけで答えが出る問題はたくさんあります。このページでは、そうした制度と数字を23テーマ・24ページの図にまとめたPDFを、無料で配布しています。

結論：権利関係は「制度と数字の図」を覚えれば解ける問題が多い

権利関係の14問は、事例が長く登場人物も多いので、毎回ちがう問題に見えます。でも中身をほどくと、聞かれているのは「この場合は取り消せるか」「何年以上か」「だれの同意がいるか」といった、決まった制度と数字です。

そこで、平成元年〜令和7年の本試験39回分（権利関係523問）を論点ごとに数え、くり返し出ている23テーマだけを図にしました。数回しか出ていない論点は、覚える手間に見合わないので入れていません。

• 各ページに出題頻度（★1〜3）と、その図で解ける令和5〜7年の問題番号がついている
• 覚え方のコツは「ひつじメモ」、まちがえやすいところは「引っかけ注意」にまとめてある

図解PDFに入っている23テーマと出題頻度

★の数は、39回のうちそのテーマが出た回数の目安です。★★★は30回以上（ほぼ毎年）、★★は15〜29回（2〜3年に1回以上）、★は8〜14回（ときどき）です。

No.	テーマ	頻度
01	制限行為能力者	★★
02	意思表示（無効・取消しと第三者）	★★★
03	錯誤で取り消せるか	★★★
04	第三者が「前」か「後」か	★★
05	代理（復代理と代理権の消滅）	★★
06	無権代理	★★
07	時効（完成猶予・更新と期間）	★★
08	共有	★★
09	抵当権	★★★
10	債務不履行・解除・手付	★★★
11	契約不適合・損害賠償・相殺	★★
12	保証と連帯保証	★
13	保証・相殺の細かいルール	★
14	債権譲渡・弁済	★
15	不法行為	★
16	賃貸借（修繕・費用・大家の交代）	★★★
17	借地①（期間と定期借地）	★★★
18	借地②（滅失・譲渡・裁判所）	★★★
19	借家と賃料の特約	★★★
20	相続・遺留分・遺言	★★
21	代襲相続・承認と放棄・遺産分割	★★
22	区分所有法・不動産登記法	★★★
23	区分所有法②・不動産登記法②	★★★

図解暗記で解ける本試験の問題

実際の本試験で、図と見比べるだけで答えが出る問題を3つ紹介します（問題文は短くまとめています）。

令和6年 問10：契約不適合で、買主が使えない権利は？

売主にも買主にも落ち度がない契約不適合で、買主が使えない権利を選ぶ問題です。

買主の4つの権利のうち、追完請求・代金減額請求・解除は、売主に落ち度がなくても使えます。

令和7年 問5：代襲相続が起きるのはどれ？

子が先に死亡した・遺言書を偽造して相続権を失った・廃除された・相続放棄をした、の4つから代襲相続が起きるものを選ぶ問題です。

ひつじメモでは「し・け・は」で覚えます。相続放棄では代襲しません。

令和5年 問10：抵当権の「順位の放棄」の配当額

売却代金2,400万円、1番B（1,000万円）・2番C（1,200万円）・3番D（2,000万円）で、BがDのために順位を放棄したときのBの配当額を計算する問題です。

ふつうの配当はB1,000・C1,200・D200。順位の放棄は「BとDの分を足して、債権額の比で分け直す」ので、1,200万円を1：2で分けてBは400万円になります。

図で覚えた知識を本番で使えるようにするには、過去問で「この問題は図のどこか」を探す練習が欠かせません。スタディング宅建士講座はスマホで一問一答と過去問を解けて、まちがえた問題が自動で復習に回ってくるので、図解と行き来しながら進めやすい講座です。

私が図解を丸暗記して、権利関係で10点取れた流れ

私は高卒・法律知識ゼロから約4ヶ月の勉強で、2025年度の宅建に39点で合格しました。権利関係は14点中10点です。最初からこの点が取れたわけではなく、図を覚え始めてから点数が安定しました。

宅建の勉強サイトでよく紹介されている語呂合わせです。連帯保証人に起きて主たる債務者にも及ぶのは、弁済・相殺・混同・更改の4つだけ。それ以外（時効の完成・免除・履行の請求など）は及びません。

ただ、Canvaにまとめた私のメモは、自分だけが分かればいい殴り書きでした。改正前の内容のままだったところもあります。このPDFは、その中身を2026年4月1日に施行されている法令で確かめ直し、過去39回の出題から足りないテーマを補って、だれが見ても分かるように描き直したものです。

図解の丸暗記を含めた、権利関係の3つのやり方を紹介している記事です。

図解PDFの使い方

おすすめの使い方は3ステップです。

ダウンロードしておけば、通勤中やすきま時間にすぐ開けます。紙で覚えたい方は、A4で印刷すると1テーマ1枚になります。

スタディング宅建士講座のテキストや講義で理解した内容を、このPDFで「覚える形」に固める、という組み合わせもおすすめです。講座で一度理解しておくと、図の1行の意味がすっと入ってきます。

このPDFの注意点

便利な一方で、このPDFだけでは足りない部分もあります。使う前に知っておいてください。

• ほかの科目は、宅建業法・法令上の制限・税・その他の図解PDFをどうぞ
• 39回で数回しか出ていない論点（相隣関係・根抵当権など）は、あえて入れていません
• 個数問題や、事例を読み解く問題は、図を覚えるだけでは解けません。過去問での練習が必要です
• 2026年4月1日時点の法令にもとづいています。法改正があったら作り直します

図で覚えて、問題で確かめる。この往復を早めに回せる環境があると、権利関係は伸びます。スマホ1台で講義・一問一答・過去問がつながるスタディング宅建士講座は、私が4ヶ月で合格したときの主な教材でした。

権利関係の図解PDFに関するよくある質問（FAQ）

本当に無料ですか？登録はいりますか？

無料です。メールアドレスの登録もいりません。ボタンを押すとPDFがそのままダウンロードされます。

印刷したり、スマホに保存したりしてもいいですか？

個人の学習用なら、印刷もスマホへの保存も自由です。ただし、再配布や販売はご遠慮ください。

宅建業法や法令上の制限の図解もありますか？

あります。宅建業法・法令上の制限・税・その他の図解PDFも、同じように過去39回の出題を数えて作り、無料で配布しています。

スタディング宅建士講座の教材と一緒に使えますか？

使えます。講義やテキストで理解した内容を、このPDFで覚える形に固めるのがおすすめです。

法改正があったらどうなりますか？

法改正で内容が変わったら、このページのPDFを作り直して差し替えます。いまのPDFは、2026年4月1日に施行されている法令にもとづいています。

まとめ：権利関係は、くり返し出る制度と数字を図で覚える

権利関係は問題の丸暗記では点になりませんが、くり返し出る制度と数字を図で覚えておけば、解ける問題がたくさんあります。

■ このPDFのおさらい

• 平成元年〜令和7年の本試験39回分から選んだ23テーマ・24ページ
• 各ページに出題頻度の★と、その図で解ける本試験の問題番号
• 2026年4月1日に施行されている法令にもとづく内容

■ こんな方に向いています

• 権利関係を捨てるか迷っている方
• テキストの図をどこまで覚えればいいか分からない方
• スマホや印刷した紙で、すきま時間に見返したい方